El año pasado, la región del oeste de la ciudad hacia el norte real más profundo, más caro-音羽かなで

El año pasado, la región del oeste de ciudad real hasta el edificio el año pasado profundo más caro y más profundo en el norte han Yu Xia más caro vender en 2015, en una política de estímulo, la recuperación del mercado inmobiliario de China entró en el canal de la Ciudad, pero la diferenciación también es más grave, Cuando los precios de la vivienda de segunda línea de la ciudad y parte de la subida, la mayoría de las ciudades línea de tres o cuatro grandes no sorprendió.¿Entonces, el año pasado más que ciudad real?No es la primera línea de la ciudad hacia el norte profundo de estos, sino de Chengdu, Chongqing, Wuhan, esta región del oeste de la ciudad.El informe de vender bienes raíces Han Yu Rong favorito de la Academia en Shanghai publicado el 17 del ranking Top 50 de la lista de ciudades de todo el país muestra el mercado en 2015, antes de 2015, el volumen total de 50 viviendas de la ciudad de volumen de 4.2 millones de metros cuadrados, lo que representa cerca de un 40% de volumen total de productos básicos en todo el país de residencia, de los cuales 20 representaron el 25% de la ciudad cerca del volumen de negocios.El volumen de Negocios de más de 18 millones de metros cuadrados, la ciudad de los tres nombres son antes de que el volumen de Negocios de Chengdu y Chongqing, Wuhan, 2438 millones respectivamente, 2151 millones de metros cuadrados y 1679.谢金龙 investigador Instituto de la propiedad inmobiliaria en la ciudad en los que el volumen de negocios, principalmente porque puede resumirse en la población, es la capacidad de consumo de la Ciudad, el mercado inmobiliario de la vivienda todavía está en fase de crecimiento.En 2014, la población residente de Chengdu, Chongqing, Wuhan y 1442 millones, respectivamente, 1034 millones y 2991 millones, para apoyar la demanda de vivienda enorme.De hecho, estas tres ciudades son diez de las ciudades de la época tradicional de planificación económica y zona Centro, y se encuentra en Río Yangtze.En los últimos años, el impulso de desarrollo económico en la región, en el río Yangtzé bastante bien.El año pasado, por ejemplo, el país ocupa el primer lugar en tasa de crecimiento del PIB total de la economía de la provincia de Sichuan; más allá de Hebei y Liaoning, subió a la sexta provincia de Liaoning; es más, el país ocupa el octavo.En la actualidad el total de la economía de nuestro país en diez ciudades de más de 1 billón de dólares, sólo tres en el medio oeste, es de Chongqing y Chengdu y Wuhan.La Academia de Ciencias Sociales de la provincia de Guizhou, Director del Instituto de economía de la ciudad 胡晓登 profesor en el diario, el primer análisis financieros, Hunan, Hubei y Chongqing en el río Yangtze, en la provincia de Sichuan, en las provincias de los recursos de agua rica y abundante mano de obra, y con la Mejora de las condiciones de transporte, y el PRD, más cerca de tres esquinas, en los últimos años el delta del río Yangtze, y un montón de información el PRD, electrónica, etc., se han instalado en la fabricación de equipos gigantes de la industria, el desarrollo económico se ha acelerado.Por otro lado, en la provincia de Sichuan, la Provincia Hubei son de gran población como único núcleo urbano unipolar de la provincia, Chengdu y Wuhan en toda la provincia, una proporción considerable de radiación y absorción, a fuerza de alrededor es muy fuerte.Por ejemplo, el año pasado, Chengdu, el PIB alcanzó 10801 millones de dólares, lo que representa el 36% del PIB el año pasado la provincia de Sichuan; hasta 10905.60 millones de yuanes en Wuhan, Provincia de Hubei, el 37%.Y Chongqing, como municipio más grande en China, con una población total de casi 3.000 millones de euros, equivalente a un medio en una ciudad de provincias, el cálculo de la escala de bienes inmuebles, la naturaleza también es relativamente grande.Sin embargo, a pesar de que el volumen máximo, pero independientemente de Chengdu, Chongqing Wuhan o caminar, tres ciudades son "ruta pueril".Por ejemplo, en el norte profundo de comprar una casa, la misma zona en Chengdu, Chongqing se puede comprar media docena de manga, por lo que el monto de la transacción, el profundo alcance ultra Rong Yu han.Además, Pekín, Shanghai, Shenzhen debido a la etapa de desarrollo de la propiedad de la ciudad en la madurez, el aumento de la oferta de la tierra es limitada, por lo que las nuevas instalaciones de volumen no destaca, junto con la ampliación de la vivienda, mercado de valores, el mercado de la vivienda de segunda mano a dominar el mercado de bienes inmuebles en esas ciudades.De profundidad en el norte de Xiamen más caro, según el informe de un volumen de 50 a partir de 2015 de un ranking, la ciudad hace tres es de Urumqi, Zhaoqing y Dongguan, el 88,8% de incremento, respectivamente, el 74,1% y el 72,7%.El análisis de estas tres ciudades, ventaja geopolítica es un gran factor de amplificación de volumen.Entre ellos, la ubicación relativa independencia de Xinjiang, Urumqi, capital de la región autónoma de Xinjiang como, en los alrededores de la población urbana evidente efecto sifón; Zhaoqing, Dongguan, Guangzhou y Shenzhen, respectivamente, con los precios relativamente altos, de disfrutar de los beneficios de la compra de la multitud de efectos colaterales de Guangzhou y Shenzhen.El Presidente de la Academia de economía inmobiliaria Lung Bin ricos en el diario la primera financiera análisis de situación en Guangzhou, en estricta restricción de compra, compra un montón de Guangzhou, Foshan, Qingyuan a comprar alrededor de la región de Zhaoqing, etc., estos lugares cerca de Canton regional la mayoría de las necesidades de los clientes de Guangzhou.El volumen de Negocios de 50 ciudades de todo el país en 2015 el precio promedio de un ranking, el ex tres ciudades están en Shenzhen, Shanghai y Pekín, respectivamente, a un precio medio de 3,4 millones de metros cuadrados, 3.2 millones de metros cuadrados y 2,8 millones de metros cuadrados.Es sorprendente el ranking en comparación con la primera línea de la ciudad de Guangzhou, en promedio, 1,5 millones de metros cuadrados de viviendas, menos de la mitad de la media de otras tres ciudades, también muy por debajo de la segunda ciudad de Xiamen, en el octavo.Si dice que es "la primera ciudad de Guangzhou el cuerpo, los precios de la vivienda", la segunda ciudad de total de la economía en el país, sólo 51 de Xiamen es "su segunda ciudad, los precios" de la primera línea de la ciudad.Según el informe, el año pasado el promedio es superior al de la ciudad de 2 millones de metros cuadrados de un total de 4, respectivamente, Shenzhen, Shanghai, Beijing y la ciudad de Xiamen, en ultra alta de los precios de estos cuatro grandes ciudades."Aquí lo que es la oportunidad de empleo o de los salarios, no puede con el amplio y profundo que no se compara a Hangzhou, Nanjing, pero a la primera línea de la ciudad con los precios de la vivienda".Vive en Xiamen Sr dice, ahora en Xiamen de vivienda asequible de la mayoría de hacer negocios, y los grupos de Negocios de Fujian es muy grande, todo el mundo quiere una casa en Xiamen.Tanto la evaluación de bienes raíces de Xiamen y Presidente de 王崎 dijo que el mercado inmobiliario con patrón de Xiamen, Shenzhen similares, siempre existe la mayor escasez de suministro, la oferta de tierra es bastante limitado.Xiamen y Shanghai y Shenzhen, la población extranjera más allá de la población local, la ciudad de Xiamen como único diputado provincial de Fujian, en la construcción de la Ciudad, la oferta de productos son la mejor educación pública de Fujian, en el país también es muy prestigiosa y, por lo tanto, en los alrededores de la primavera, de Zhang, la zona de Longyan tiene un gran atractivo."A menudo nos dijo que los extranjeros que más amo Xiamen Xiamen".Según el informe, el aumento de precio de la transacción desde el ranking, el año pasado fueron tres veces antes de la subida de la ciudad de Shenzhen, Shanghai y Zhaoqing, un 33,6%, 18% y 13,4%, respectivamente.Zhaoqing aumentaron en gran medida se ha beneficiado de Guangzhou debido a la capacidad de compra de efectos colaterales.Además, Wuhan, la ciudad de Nanjing y Hefei, el precio medio aumentó más del 10%.El análisis de estas subidas de precios 谢金龙, gran ciudad, una característica común es la de almacenamiento y venta de nuevos productos residenciales de muy bajo, casi todos menores de 8 meses; Hefei, Nanjing, incluso por debajo de 6 meses, en una situación de escasez.Mientras tanto, el precio promedio de la caída de la ciudad ascendía a 15, 30% de las 50 ciudades, tres ciudades, respectivamente, es la mayor caída de Huai ‘an, Urumqi y Taizhou, o es de 16% y 16,5% y 16,9% respectivamente, a través de la manera en que el precio de todo el año, mostró un aumento de su volumen de negocios es mejor.En la unidad Sina debate.]

去年中西部大城卖房最多 北上深厦最贵   去年蓉汉渝卖房最多 北上深厦最贵   2015年,在宽松的政策刺激下,中国房地产市场步入了复苏通道,但城市分化也更为严重,当一线和部分二线城市房价一路攀升时,广大三四线城市大多波澜不惊。   那么,去年哪些城市卖房最多?不是北上广深这些一线城市,而是成都、武汉、重庆这些中西部大城。   蓉汉渝卖得最欢   上海易居房地产研究院17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示,2015年,商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米,占全国总商品住宅成交量近40%,其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。   成交量超过1000万平方米城市有18个,成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆,分别为2438万、2151万和1679万平方米。   易居房地产研究院研究员谢金龙认为,成交量名列前茅的城市,主要原因可概括为人口数量多,城市消费能力尚可,房地产市场仍处在增长期。2014年,成都、武汉和重庆常住人口分别为1442万、1034万和2991万,从而支撑起庞大的住房需求。   实际上,这三座城市均为传统计划经济时代的十大城市和大区中心,而且都位于长江中上游。近年来,长江中上游地区经济发展势头相当不错。例如,去年重庆GDP增速位居全国第一;四川的经济总量更是超越辽宁和河北,上升至全国第六;湖北也超过了辽宁,位居全国第八。而目前我国经济总量超过1万亿的十个城市中,只有三个位于中西部,恰好就是重庆、成都和武汉。   贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授对《第一财经日报》分析,湖南、湖北和重庆、四川等长江中上游地区省份水资源丰富、劳动力充足,而且随着交通条件的改善,与珠三角、长三角的联系更加紧密,这几年长三角、珠三角的不少电子信息、装备制造等产业巨头纷纷落户,经济发展也不断加快。   另一方面,四川、湖北均为人口大省,作为省内唯一的单极核心城市,成都和武汉在该省内所占比重相当大,对周围的辐射和吸附力很强。例如,去年成都GDP达10801亿元,占四川全省的36%;武汉去年GDP达10905.60亿元,占湖北省的37%。而重庆作为我国最大的直辖市,总人口接近3000万,相当于一个中等省份,以一个城市计算,房地产规模自然也比较大。   不过,尽管成交量最大,但无论成都、重庆还是武汉,三城走的都是“薄利多销”的路线。比如在北上深买一套同样面积的房子,在成都、重庆就可以买五六套,因此从成交金额来说,北上深广远超蓉汉渝。   此外,上海、北京、深圳由于城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。   深上北厦最贵   报告显示,从2015年TOP50成交量增幅排名看,增幅前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞,增幅分别为88.8%、74.1%和72.7%。   分析这三个城市,地缘优势是成交量放大的一大因素。其中,新疆区位相对独立,乌市作为新疆自治区首府,对周边城市人口吸虹效应比较明显;肇庆、东莞,分别背靠房价相对较高的广州和深圳,享受到了广州和深圳购房人群外溢的收益。   合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析,在广州严格限购的情况下,很多广州的购房者到佛山、清远、肇庆等周围地区买房,这些地方邻近广州的区域一大部分客户需求来自广州。   从2015年全国成交量TOP50城市成交价排名来看,成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京,成交均价分别为3.4万元 平方米、3.2万元 平方米和2.8万元 平方米。排名比较出人意外的是广州,同为一线城市,住房均价为1.5万元 平方米,不及其他三个一线城市均值的一半,也远低于二线城市厦门,位列第八。   如果说广州是“一线城市的身子,二线城市的房价”,经济总量仅位列全国第51位的厦门则是“二线城市的身子,一线城市的房价”。报告显示,去年均价高于2万元 平方米的城市总共有4个,分别是深圳、上海、北京和厦门,这四大城市被列入超高房价城市。   “我们这里无论是就业机会还是工资水平,都远不能跟北上广深比,也比不上杭州、南京等地,但是房价已经向一线城市看齐。”家住厦门海沧的施先生说,现在在厦门买得起房的大多是做生意的,而福建经商群体十分庞大,大家都想在厦门有一套房子。   厦门均和房地产评估董事长王崎说,厦门的楼市格局跟深圳类似,始终存在较大的供应紧缺,土地供应相当有限。厦门与深圳一样,外来人口远远超过本地人口,厦门作为福建的唯一的副省级城市,在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,在全国也颇负盛名,因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。“我们常常说,外地人比厦门人更爱厦门。”   根据报告,从成交价涨幅排名来看,去年成交均价涨幅前三名的城市分别是深圳、上海和肇庆,涨幅分别为33.6%、18%和13.4%。肇庆的涨幅在很大程度上是得益于广州购买力的外溢所致。此外,武汉、南京和合肥等城市,成交均价涨幅也超过10%。   谢金龙分析,这些城市房价涨幅大,一个共同的特点就是新建商品住宅存销比非常低,基本上都低于8个月;合肥、南京甚至低于6个月,处于供不应求的局面。   与此同时,成交均价下跌的城市达15个,占50个城市的30%,跌幅最大的三个城市分别是淮安、乌鲁木齐和台州,跌幅分别是16.3%、16.5%和16.9%,通过以价换量的方式,使得全年成交量增幅表现较好。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章:

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