Los productos de inversión en prevención sobre cómo Ray.-vidown

Los productos de inversión en prevención "sobre cómo poner fin a la larga subida Ray", el año pasado la confianza firme en la fase de desarrollo, la industria de la escala total de activos también un avance de 15 billones de dólares.Sin embargo, la conciencia de los inversores sobre la identificación de riesgos en productos aún no llegan, después de una disputa que empuja a la confianza de la empresa o grupo de pedir la opinión a los departamentos del Gobierno, continúan dándose casos de responsabilidad.Recientemente, la publicación señala que en 2016 la confianza financiera informe de estrategia de inversión ", los inversores en la elección de los productos antes de que se debe tener un conocimiento básico de la falta de percepción del riesgo, en caso de que se" aprieta el Ray "el caso.Fideicomiso inmobiliario: una pequeña cantidad de configuración, la atención de los etapas antes de la fiesta de la primavera, el BCE lanzar paquetes grandes hipotecas políticas del mercado inmobiliario para el inventario.De hecho, el año pasado, los reguladores ya ha introducido una serie de buenas políticas, tales como la reducción de la tasa de interés, muchas veces debe cancelar la compra y reducir el límite de crédito, la política de pago de la primera casa de dos niños, la liberalización de la política.La industria espera que el mercado de bienes inmuebles para el futuro más cálido, pero es el rápido aumento de la posibilidad de un corto período de tiempo.Para bienes inmuebles y de la confianza de cada vivienda, Centro de estudio de analistas financieros 刘书峻 propuesta de enrejado, los inversores pueden configurar en una pequeña cantidad de producto propiedad de algunas de las habitaciones, y cuenta con financiación de la etapa.Tipos de propiedades de inversión en comparación con el proyecto de la perfección, periféricas, como parte de la financiación "con fuerza, con el escenario" puede ser una de las dimensiones de los inversores menos consideración.刘书峻 introducción, fase de pre – financiación puede dividirse en tomar, la construcción y la renovación de la gestión de tres fases.En concreto, los proyectos de inversión para conseguir a la etapa anterior, los desarrolladores de la financiación para la adquisición de tierras y, en general, por el tipo de inversión de capital de confianza para lograr la financiación de estos proyectos, relativamente alto rendimiento y de alto riesgo; para la fase de construcción y financiación de manera más flexible, a diferencia de pre – venta, fondos de inversión para el proyecto, cuando el foco de atención, etc. posicionamiento del mercado, pueden afectar las fuentes de reembolso; fase de gestión para proyectos de decoración, es común en el negocio inmobiliario, fuente de reembolso para el alquiler de la propiedad comercial, gestión de proyectos de interés para sí, como, por ejemplo, la tasa de ocupación, en vivo, como plazo de contrato de arrendamiento.Según el tipo de proyecto de vivienda la subregla sin decir.刘书峻, dijo que la Ley general de vivienda es propiedad de categoría de riesgo en la Ciudad, sólo para ser propiedad de tipo (de pequeño tamaño) es mejor que la mejora de la vivienda (tamaño grande) es mejor que la de viviendas de alta gama (Villa, villas, etc.).Bienes raíces comerciales principalmente para el proyecto de inversión inmobiliaria, la tasa de ocupación si la formación de escala regional, nivel económico local cómo.La confianza de las empresas: la cantidad de configuración, para observar la política industrial a lo largo de los últimos años, las empresas en el trono de la asignación de los fondos fiduciarios en el primer campo, en parte por la confianza de la empresa como institución financiera tiene "toda la flexibilidad financiera de licencia", la integración de múltiples instrumentos financieros, impulsar el desarrollo de las empresas, especialmente la financiación de más las dificultades de las pequeñas y medianas empresas.Pero esto también implica el riesgo de una amplia gama de industrias: la confianza de las empresas contiene, de empresa es más desigual.刘书峻 propuestas de los inversores según la orientación de la política de asignación en la cantidad de empresas."La financiación de proyectos de la industria y de la industria de la política económica en el ciclo de financiación de las partes después de la expiración de éxito del Servicio de la deuda tiene un papel fundamental.En general, el ciclo económico se divide en cuatro fases de recesión, el valle, la expansión y la cima.La fase de expansión y la demanda del mercado de bienes vendidos más exuberante, más relajado, las empresas en un entorno externo favorable para la inversión y la participación de los inversores.Además, la política de desarrollo de la industria nacional de papel desempeñado en el desarrollo de una industria orientada al futuro, podemos determinar la tendencia en el gran patrón.Por lo tanto, los inversores deben tratar de obtener apoyo de la elección de la política industrial, y la industria en el ciclo de proyectos en períodos antes y después de la expansión de la inversión ".刘书峻 dijo.Para la financiación de los partidos y de las normas de auditoría de las empresas tipos de garantía, confianza y el Fideicomiso de bienes raíces similares.刘书峻 recordó que la tasa de los activos, pasivos por más del 60% de las Partes no es apropiado, también deben centrarse en sus negocios y en la fuerza de la competencia, posición en el mercado y en la industria.Si el líder en el mercado, el comercio y la industria en posición central, es la capacidad de competencia y mayor competitividad global, el riesgo de impago es relativamente baja.Además, la confianza de las empresas en general, tipos de instalaciones, equipos, inventarios, etc., la promesa de la población debido a la llegada, con el atributo de uso particular y dinámica de la prenda, la necesidad de una atención adicional de su capacidad de liquidez, el problema de la volatilidad de los precios y la facilidad de almacenamiento.Gobierno de confianza: el aumento de la asignación, la prudencia en el PPP, cabe mencionar que la mayor circulación de las empresas que actualmente se encuentran en "rival".Según los datos de la estadística de precios muestra que, a partir de fondos a la vista, en enero de este año, la Fundación de la expedición de la cantidad de productos de su líder, que representaban el 27,98%, las empresas representaron sólo el 12.41%.Categoría de producto base de la propiedad implica el crédito por su "escaso" y con satisfacción por los inversores, la confianza es esencial en el ámbito de la política de inversión de la carta el ámbito de cobertura de la base de la industria más representativos de ellos.¿Pero por qué los escasos en la Carta?刘书峻 explica, desde la promoción de la cooperación de los reguladores del Gobierno y capital social (PPP), de modo que el año pasado, con proyectos para el Gobierno comenzó a acelerar la operación de crédito como garantía, los partidos tradicionales en carta de confianza o pronto.Pero el modelo de app aún débil, así que los inversores pueden aumentar la proporción de asignación adecuada de confianza política "y por carta, y el tesoro".Una persona de confianza de los inversores también se puede elegir la carta política, la fuerza de parte de la financiación de proyectos de producto fuerte.Como su nombre indica, el Gobierno General de crédito implica la confianza de los inversores, así como la necesidad de centrarse en el Gobierno o fuerza de garantía de reembolso.刘书峻 dijo que, en general, el más alto nivel del Gobierno de la administración de riesgos, la capacidad de pago es más fuerte, más pequeño.La zona de Unión de la situación general de la Ciudad, este es más fuerte que la fuerza de las ciudades del medio oeste.Para los inversores, tiempo, energía, puede considerar directamente desde el desarrollo económico local en la selección de proyectos.La nota también de que la política es, la confianza en las normas de auditoría de la financiación de los partidos y también como garantía y el Fideicomiso de bienes raíces.La clase política en general es la promesa de la Carta para el Estado de derecho de uso de la tierra y la financiación de parte de un gobierno local para cuentas por cobrar.En general, la situación de liquidez en la capacidad de control y realizable, menos del 50% de la hipoteca es el mejor; mientras que la tasa de compromiso porque el objeto de la hipoteca (cuentas por cobrar), el riesgo de impago relativamente bajos y son generalmente un poco más, el importe de los créditos de los más líneas de financiación no confía demasiado.Beijing Daily en dependencia de los periodistas chengwei Mya [Bar] debate Sina

投资信托产品如何防“踩雷”   结束长期疯涨,去年信托业进入稳步发展期,行业资产总规模也突破15万亿元。然而,投资者对信托产品的风险识别意识尚不到位,出现纠纷后将责任推给信托公司或组团向政府部门讨说法等情况仍有发生。日前,格上理财发布的《2016年信托投资策略报告》指出,投资者在选择相关产品前一定要有基本的了解,以防风险认知不足而发生“踩雷”事件。   房地产信托:   少量配置,留意用资阶段   春节前,央行抛出房贷政策大礼包,助力房地产市场去库存。事实上,去年监管层已先后出台一系列利好政策,如数次降准降息、取消限贷限购政策、首套房首付款降低、放开二孩政策等。业内预计未来房地产市场回暖可期,不过短时间内迅速升温的可能性不大。对于与房地产业亦步亦趋的房地产信托,格上理财研究中心分析师刘书峻建议,投资者可少量配置一些房地产信托产品,并留意用资阶段。   相比投资的房产种类、项目周边配套的完善度、融资方实力等,“用资阶段”可能是投资者较少考量的一个维度。刘书峻介绍,用资阶段可分为前期拿地、建筑施工和装修经营三个阶段。   具体而言,投资项目用于前期拿地阶段,开发商融资是为获取土地,一般会通过股权投资类信托来实现融资,此类项目收益相对较高,同时风险较大;用于建筑施工阶段,融资方式较灵活,投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、市场定位等,这些会影响还款来源;用于装修经营阶段,则常见于商业地产项目,还款来源多为商业物业的租金,需关注项目本身的经营情况,如入住率、出租率、租赁合同期限等。   项目若按房产种类分则无需赘言。刘书峻表示,住宅类房产的普遍风险规律是,城市内刚需型房产(小户型)优于改善型住房(大户型)优于高端住宅(洋房、别墅等)。商业地产类项目需主要考察该地产招商入住率、能否形成区域规模效应、当地经济水平如何等。   工商企业信托:   适量配置,观察产业政策   纵观过去一年,工商企业类信托稳居信托资金配置第一大领域的宝座,部分原因在于信托公司作为拥有“金融全牌照”的金融机构,可以灵活整合多种金融工具,大力助推工商企业发展,尤其是融资更为困难的中小企业。但这也隐含了风险:工商企业类信托包含的行业范围广泛,企业更是良莠不齐。刘书峻建议,投资者可以根据政策导向适量配置工商企业类信托。   “融资项目所在的行业周期和产业经济政策对到期后融资方能否顺利还本付息有着举足轻重的作用。一般来说,经济周期分为衰退、谷底、扩张和顶峰四个阶段。扩张和顶峰阶段市场需求旺盛,商品畅销,企业处于较为宽松有利的外部环境中,适宜投资者参与投资。此外,产业政策更是起到了国家对一个产业未来发展的导向作用,可以判断其在大格局上的走势。因此,投资者应尽量选择获得产业政策支持的,且行业周期处于扩张前后时期的项目进行投资。”刘书峻表示。   对于融资方和担保方的审核标准,工商企业类信托与房地产信托相似。刘书峻提醒,双方的资产负债率以不超过60%为宜,还应重点关注其业务范围及在所处行业中的市场地位和竞争实力等情况。若其是市场中处在龙头、核心地位的工商企业,则其竞争能力与综合实力较强,违约风险相对较低。此外,工商企业类信托一般以厂房、设备、存货等为抵质押物,因存货具有特定用途和动态质押的属性,需要额外关注其变现能力、价格波动及是否容易储存等问题。   政信信托:   增加配置,谨慎参与PPP   值得一提的是,发行量最大的工商企业类信托目前遇到“劲敌”。据格上理财统计数据显示,从资金投向来看,今年1月基础产业类产品发行数量摘得魁首,占比27.98%,工商企业类占比仅为12.41%。基础产业类产品以其特有的“暗含政府信用”和稀缺属性受到投资者欢迎,其中最具代表性的就是投资领域基本覆盖基础产业领域的政信信托。   但为何说政信信托稀缺?刘书峻解释道,自去年监管层推广政府和社会资本合作(PPP)模式,这种同以政府信用为担保的项目开始加速运营,传统的政信类信托或时不久矣。但PPP模式仍未健全,所以投资者可适量增大政信类信托的配置比例,“且投且珍惜”。一位信托公司的人士同样建议,投资者可多选择政信项目等融资方实力较强的产品。   顾名思义,政信类信托一般暗含政府信用,所以投资者需重点关注充当担保方或还款方的政府实力。刘书峻表示,一般来说,政府行政级别越高,偿债能力越强、风险越小。结合区域情况来看,东部城市总体要比中西部城市实力更强。对于时间、精力有限的投资者,可以考虑直接从地方经济发达的地区选取项目。   还需注意的是,政信信托对于融资方和担保方的审核标准也与房地产信托无异。政信类信托的抵质押物一般为国有土地使用权及融资方持有的对当地政府的应收账款。一般来说,在流动性和可变现能力可控的情况下,抵押率低于50%为佳;质押率则因其质押标的(应收账款)违约风险相对较低而普遍略高,债权金额不会超过信托融资额度太多。   北京商报记者 程维妙 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章:

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